Nel mio precedente post, Perché non Usare Denaro Duro, che definire Difficile Prestatori di Denaro e di discutere alcuni dei motivi per il loro utilizzo.
Ma sei consapevole che ci sono diversi tipi di hard money lenders? Recentemente ho ricevuto una telefonata da un mal di investitore, che era nel mezzo di una riabilitazione ed è stato duro soldi a fondo. Lei era stato approvato e ha pensato di indebitamento da una fonte, solo per scoprire che stavano ottenendo i loro fondi da un’altra fonte, e che finale fondo provider stava avendo problemi a venire con il denaro quando il mutuatario bisogno di disegnare i rimborsi. Come se non bastasse, era di dover pagare di più per i fondi che il loro accordo originario.
Lei ha chiesto se avevo idea del perché questo stava accadendo e ho assolutamente fatto! Questo esempio è, purtroppo, non è raro e la maggior parte dei mutuatari non sono consapevoli di come l’indebitamento, possono verificarsi problemi o perché lo fanno. Mi spiego.
Per cominciare, la classificazione di “hard money lender” in grado di descrivere diversi tipi di istituti di credito e avete bisogno di sapere che si sta lavorando con la prima che si prende in prestito. Esattamente dove i vostri soldi provenienti dai e che differenza può fare?
Tipi di prestatori di denaro duro sono:
Diretti Finanziatori – Un prestatore diretto trae grandi quantità di pool di capitale per i prestiti del fondo. Ottengono i loro soldi da wall street, hedge funds, etc. In genere, diretto istituti di credito sono più grandi istituti di credito con accesso immediato ai fondi illimitati.
Broker – broker esternalizza le loro offerte per un prestatore diretto per la sottoscrizione e l’eventuale finanziamento. Il problema qui è che i broker sono in balia del prestatore diretto timeline e sono in genere più costosi come aggiungere le loro tasse in aggiunta a ciò che il prestatore diretto spese.
Per esempio, ho trattenuto il 10% e 3 punti. Broker nella mia zona in carica fino al 14% e 5 punti perché non ottenere il finanziamento da parte di qualcuno che, come me, e quindi aggiungere il loro profitto per le nostre tasse.
Syndicators – una Volta presentati con un accordo, che poi raccogliere il capitale necessario per finanziare e, spesso, da più fonti. Syndicators può causare dolorose ritardi come raccogliere il capitale necessario dopo l’accordo già sottoscritto. E, proprio come nell’esempio qui sopra, la loro fonte di finanziamento non può venire all’ultimo minuto. So di mutuatari viene detto il giorno prima, o il giorno di chiusura che i loro fondi non saranno disponibili, dopo tutto.
Uno dei motivi syndicators incorrere in problemi è che spesso prendere in prestito da amici personali o familiari. Al momento della chiusura, gli amici o i membri della famiglia possono avere prestato a qualcun altro o semplicemente ha cambiato idea circa il prestito. Non andare a chiusura, senza l’assoluta certezza che i fondi sono disponibili.
Se avete sentito parlare di qualcuno che è rimasto indietro da un prestatore di denaro duro o se vi siete chiesti perché c’è una vasta gamma di costo per denaro duro, le definizioni di cui sopra dovrebbe spiegare.
Il più affidabile e fonte di denaro duro fondi è sicuramente prestatore diretto. Ma, se non chiedere prima del tempo, non si sa dove il vostro finanziamento. Ora so cosa chiedere.