Tutti i sogni di possedere una casa a un certo punto del tempo. Ma possedere una casa non è uno scherzo. Si richiede un’attenta analisi e pianificazione di fare un investimento pesante. Molte cose devono essere tenuti a mente prima di acquistare qualsiasi proprietà. La preoccupazione principale è la finanza, ma ci sono tante altre cose che sono direttamente collegate ad esso.

Qui ci sono alcuni fattori che devono essere considerati prima di acquistare un immobile:

1) la Stabilità dei redditi: Facendo bene il tuo lavoro e guadagnare soldi buoni possono eccitare per acquistare proprietà al momento. Ma è molto importante per analizzare la vostra situazione finanziaria prima di effettuare qualsiasi acquisto importante. Come stabile il vostro lavoro è, al momento, il vostro aumento di stipendio in un certo tempo, quali sono le altre spese e in che modo è sicuro di investire in un bene sono alcune delle domande più importanti a cui rispondere. Se non siete sicuri del vostro reddito futuro la situazione, quindi scegliere un mutuo non è davvero una buona idea al momento. Attendere per qualche tempo e risparmiare i soldi per l’acconto.

2) Punteggio di Credito: Un punteggio di credito è un numero statistico che raffigura una persona del merito creditizio. Finanziatori utilizzano un punteggio di credito per valutare la possibilità di una persona di rimborsare i suoi debiti. Inoltre, determina il tasso di interesse a cui il mutuo sarà dato, se viene approvato dalla banca del creditore.

3) impegni Personali: Quali sono i tuoi obiettivi personali? Quali spese si fa a vedere in un prossimo futuro? Ti sposi o la pianificazione di un bambino? Quali sono le spese che possono ritardare il tuo mutuo acquisto? Tutti questi eventi dovranno sostenere forti spese e può ritardare la vostra proprietà, l’acquisto di attività. Fare queste domande a te stesso e consultare i vostri cari di prima intenzione di prendere un passo importante.

4) scenario Immobiliare: che Cosa è l’agenzia immobiliare di tendenza nella vostra zona? Sono i prezzi delle proprietà andando verso l’alto o sono in uno stato stabile. Se i prezzi sono aumentati, le vostre finanze permetterà di fare l’acquisto? Alcune zona della vostra città può essere attirando un sacco di molti costruttori, di conseguenza, il tasso di proprietà potrebbe essere in aumento. Se i prezzi stanno scendendo, si potrebbe essere fortunati ad acquistare la proprietà desiderata a prezzi accessibili.

5) Aspettative dalla proprietà: Acquisto di una casa può essere per diversi scopi, potrebbe essere per il vostro uso personale o può essere la vostra seconda casa, cioè gli investimenti. Dal momento che investire nel settore immobiliare è considerato essere la scommessa più sicura, molte persone comprano case e metterlo in affitto a ottenere rendimenti. Se si stanno acquistando per il vostro scopo, si può preferire una specifica località o un’area specifica, ma in caso di acquisto per investimento, si può prescindere da tali punti e di concentrarsi su l’acquisto di un immobile che potrebbe soddisfare il vostro budget.

Siamo sicuri che una volta considerati tutti questi punti, si farà l’affare migliore. Proprietà correlati problemi sono critici e sensibili e devono essere trattate con grande preoccupazione.

Una nuova Pavimentazione e Una mano di Vernice Può Fare Miracoli
L’intero aspetto di una stanza può essere modificato con nuova moquette e una mano di vernice fresca. Diciamo che hanno pavimenti in legno in tutto, ma la moquette nelle camere da letto. Si potrebbe essere in grado di trovare rottami tappeto che sarà completamente riempire la stanza! Aggiungere una mano di vernice fresca per le pareti, e si avrà un nuovo spazio, relativamente contenerne i costi di gestione. Considerare un audace accento di colore se si stanno sistemando la casa per te stesso. Tuttavia, se si sta cercando di vendere, si potrebbe desiderare di avere una tavolozza neutra.

Sulla stessa pagina, in sostituzione di piastrelle in cucina e bagni immediatamente fornire un lifting per la casa. Concentrandosi su una piccola area, rispetto a tutta la casa, si sarà in grado di fare alcune molto evidenti modifiche senza pagare una fortuna.

Non Sottovalutare le Piccole Correzioni Con Grande Impatto

Nuovo hardware e infissi andare un lungo cammino. Sostituzione rubinetti che perdono, arrugginito scarichi, manopole, cassetto tira e ventilatori a soffitto sarà immediatamente migliorare una stanza estetica. Se pensi di una camera di hotel di lusso, è in genere la funzionalità che lo mise sopra la parte superiore. Fresco maniglie armadi, una fantasia piatto di sapone, la chiazza di petrolio modo che i cassetti si chiudono da sole… questi piccoli tocchi sono ciò che la gente ama queste camere! (E il cibo incredibile e grande servizio, ma si ottiene l’idea.)

Se si vuole distinguersi per gli acquirenti che hanno visto un milione di case, aggiungere qualche nuovo hardware e caratteristiche che saranno prendere atto di. E se si sta cercando di rinfrescare una casa per te stesso, le stesse strategie applicare! Si potrebbe semplicemente voler aumentare il budget un po’.

Capitalizzare la Tua Frenare Ricorso

Le prime impressioni contano. E le persone che entrano in casa vostra, se comprare o semplicemente visitare, immediatamente formare un’impressione della vostra casa basato su ciò che di fuori appare come. Assicurarsi che il cantiere non è incolto e che tutte le erbacce sono tirati. Pianta fiori lungo il camminamento e mettere un nuovo strato di vernice sulla cassetta postale. Queste cose possono essere fatte durante il corso di un giorno e può avere un impatto enorme sul modo in cui la vostra casa.

Dicono che gli acquirenti inconsciamente decidere di acquistare o meno entro i primi pochi secondi. Avere una bella, accogliente cantiere portare persone e aiutarli a sentirsi a casa.

Respira Nuova Vita Nella Vostra Mobili

Se si sta per un po ‘ di fai da te, dare un’occhiata a un paio di pezzi e vedere cosa si può fare per dare loro un aggiornamento. Un rapido scorrere Pinterest vi darà alcune idee e ispirazione. Sabbia e dipingere un vecchio comò o aggiungere una nuova fodera per divano.

Da dare al vostro arredamento un lifting, è possibile modificare l’intero aspetto di una stanza. Questo è grande se si sta cercando di vendere una casa, o se si desidera solo per sentire come si vive in un posto nuovo.

Serviced apartments sono un fenomeno relativamente recente. Essi sono completamente arredati appartamenti simili accessori per camere d’albergo e può essere utilizzato sia per soggiorni di breve durata o di lunga durata, offrendo una più casa tipo di esperienza. Alcuni dei principali vantaggi di soggiornare in un residence a differenza di una camera di hotel che offrono in media il 30% di spazio in più, più privacy, e sono più costo-efficace, in termini di mancanza di extra costi nascosti e di cucine completamente attrezzate, riduce le spese del pasto. Secondo L’Appartamento di Servizio, residence, appartamenti, sono a circa 15 – 30% in meno rispetto alle camere d’albergo, aggiungendo al loro appello per le imprese e i turisti più esigenti che di piacere.

Negli ultimi anni, la serviced apartment – un sottosettore di settore dell’ospitalità – è cresciuto di più rispetto a qualsiasi altra sistemazione temporanea di classe in Europa. Questo può essere in parte attribuito alla globalizzazione e la necessità per i lavoratori di viaggiare più frequentemente ad uffici situati fuori città, e le imprese in cerca di modi meno costosi per soddisfare le loro esigenze. Inoltre, le famiglie possono avere una preferenza per stare insieme e richiedono un diverso insieme fino a che gli alberghi offrono, in termini di voler tenere un anziano parente stretto, avendo uno spazio per l’ufficio per aggiornarsi sulle attività di lavoro, o per consentire a bambini di età maggiore privacy.

Le prove della loro popolarità si trova nei tassi di occupazione. Appartamenti nel regno è in media di un 81% di tasso di occupazione nel 2016, e superato, camere d’albergo, che si attesta al del 77,2%. Tra le aziende, il loro utilizzo è in aumento. Secondo un recente sondaggio realizzato dalla Business Travel Show nel novembre 2016, quattro in dieci aziendale acquirenti hanno segnalato che avrebbero utilizzato serviced apartments più entro la fine del 2016 che hanno fatto nel 2015.

Come abbiamo detto sopra, appartamenti superando camere, in termini di tassi di occupazione. A causa del loro costo-efficace, natura, stanno diventando sempre più popolare con le aziende l’invio di dipendenti viaggi di lavoro, e quelli che viaggiate per piacere che richiedono una maggiore flessibilità nel loro alloggio di quello che un hotel può offrire.

Serviced apartment aziende che si sobbarcano il loro successo, e, conseguentemente, espandendo ad un ritmo veloce. SACO sono attualmente uno dei maggiori operatori di appartamenti e negli ultimi anni hanno fatto parecchi acquisti. Dall’inizio dell’anno SACO hanno assicurato ulteriori sviluppi a Londra, Cambridge e Dublino, e un quarto in arrivo a Manchester. Questo dimostra la fiducia nel mercato, e, infatti, una 2016/17 relazione Savills previsto che il 2017 sarebbe “una crescita record” in termini di nuovi sviluppi nel regno.
La distinzione tra serviced apartments e Airbnb.

I governi sono stato il giro di vite su Airbnb affitti, che consente per il successo nel mercato del residence. Berlino ha vietato i turisti per l’affitto intero appartamento dal Airbnb per proteggere alloggi a prezzi accessibili, e Airbnb sono banditi dall’elenco di affitti a breve termine a. Appartamenti si distinguono in quanto non sono appartamenti di proprietà di privati che desiderano ottenere un reddito supplementare, ma piuttosto essi sono di proprietà di una società con l’unico scopo della loro locazione a breve termine o a lungo termine per gli individui che hanno bisogno di un posto dove stare. A differenza di Airbnb, gli appartamenti non sono di qualcun altro la residenza permanente.

Il giro di vite di Airbnb affitti in alcuni luoghi permette serviced apartments l’opportunità di ospitare coloro che avrebbero utilizzato Airbnb, aumentando ulteriormente la domanda per l’unità.
Serviced apartments come un investimento

Gli investitori che desiderano investire in residence settore incanterà i suoi fondamenti. In termini di investimento specifici, le persone saranno in cerca di edifici ad alta qualità dei servizi, in buono stato, in posizioni centrali. Tenendo a mente che le persone che utilizzeranno gli appartamenti saranno sia i viaggiatori d’affari o di piacere (o una combinazione di entrambi), avranno bisogno di un facile accesso ai collegamenti di trasporto e zona servizi. Grazie per soggiorni di essere generalmente più (la ricerca ha dimostrato che il 91% dei soggiorni di 14 notti+), i residenti saranno rassicurati di un reddito più stabile come il loro appartamento sarà occupato per più di un periodo definito. Più a lungo rispetto alla media della durata del soggiorno, con ridotti costi di gestione, significa che serviced apartments generalmente di ottenere una maggiore operativo netto dei redditi rispetto al normale hotel. Questo aiuta a dissipare le preoccupazioni degli individui considerare camera d’albergo investimenti, ma sono preoccupati per la possibilità di lacune di occupazione.

Sir Thomas House è un ottimo esempio di un interessante investimento . Esso occupa una posizione centrale della città, vicino a , bar e ristoranti, attrazioni e mezzi di trasporto. non solo una fiorente industria del turismo, ma anche un’economia in crescita – casa per la maggior parte della rapida crescita di nuove imprese nel paese. Un report sul settore alberghiero nel 2017 da PwC anche identificato come un luogo che l’esperienza di crescita in termini di fatturato realizzato per camera, che indica un aumento della domanda e la disponibilità a spendere di più in città. Questi fattori assicurano che ci sarà un sostenuto requisito per gli appartamenti da turisti e viaggiatori d’affari.

Nel mio precedente post, Perché non Usare Denaro Duro, che definire Difficile Prestatori di Denaro e di discutere alcuni dei motivi per il loro utilizzo.

Ma sei consapevole che ci sono diversi tipi di hard money lenders? Recentemente ho ricevuto una telefonata da un mal di investitore, che era nel mezzo di una riabilitazione ed è stato duro soldi a fondo. Lei era stato approvato e ha pensato di indebitamento da una fonte, solo per scoprire che stavano ottenendo i loro fondi da un’altra fonte, e che finale fondo provider stava avendo problemi a venire con il denaro quando il mutuatario bisogno di disegnare i rimborsi. Come se non bastasse, era di dover pagare di più per i fondi che il loro accordo originario.

Lei ha chiesto se avevo idea del perché questo stava accadendo e ho assolutamente fatto! Questo esempio è, purtroppo, non è raro e la maggior parte dei mutuatari non sono consapevoli di come l’indebitamento, possono verificarsi problemi o perché lo fanno. Mi spiego.

Per cominciare, la classificazione di “hard money lender” in grado di descrivere diversi tipi di istituti di credito e avete bisogno di sapere che si sta lavorando con la prima che si prende in prestito. Esattamente dove i vostri soldi provenienti dai e che differenza può fare?

Tipi di prestatori di denaro duro sono:

Diretti Finanziatori – Un prestatore diretto trae grandi quantità di pool di capitale per i prestiti del fondo. Ottengono i loro soldi da wall street, hedge funds, etc. In genere, diretto istituti di credito sono più grandi istituti di credito con accesso immediato ai fondi illimitati.

Broker – broker esternalizza le loro offerte per un prestatore diretto per la sottoscrizione e l’eventuale finanziamento. Il problema qui è che i broker sono in balia del prestatore diretto timeline e sono in genere più costosi come aggiungere le loro tasse in aggiunta a ciò che il prestatore diretto spese.

Per esempio, ho trattenuto il 10% e 3 punti. Broker nella mia zona in carica fino al 14% e 5 punti perché non ottenere il finanziamento da parte di qualcuno che, come me, e quindi aggiungere il loro profitto per le nostre tasse.

Syndicators – una Volta presentati con un accordo, che poi raccogliere il capitale necessario per finanziare e, spesso, da più fonti. Syndicators può causare dolorose ritardi come raccogliere il capitale necessario dopo l’accordo già sottoscritto. E, proprio come nell’esempio qui sopra, la loro fonte di finanziamento non può venire all’ultimo minuto. So di mutuatari viene detto il giorno prima, o il giorno di chiusura che i loro fondi non saranno disponibili, dopo tutto.

Uno dei motivi syndicators incorrere in problemi è che spesso prendere in prestito da amici personali o familiari. Al momento della chiusura, gli amici o i membri della famiglia possono avere prestato a qualcun altro o semplicemente ha cambiato idea circa il prestito. Non andare a chiusura, senza l’assoluta certezza che i fondi sono disponibili.

Se avete sentito parlare di qualcuno che è rimasto indietro da un prestatore di denaro duro o se vi siete chiesti perché c’è una vasta gamma di costo per denaro duro, le definizioni di cui sopra dovrebbe spiegare.

Il più affidabile e fonte di denaro duro fondi è sicuramente prestatore diretto. Ma, se non chiedere prima del tempo, non si sa dove il vostro finanziamento. Ora so cosa chiedere.